Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt das Bauaufsichtsamt, dass die Räumlichkeiten baulich von anderen Wohneinheiten getrennt sind. Dazu müssen diese über einen eigenen, abschließbaren Zugang von außen verfügen, also laut Wohungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sein.

Der Darlehensnehmer verpflichtet sich mit der Abnahmeverpflichtung, sich das Darlehen innerhalb der vereinbarten Frist, der Abnahmefrist, auszahlen zu lassen.

Unter der Abschreibung versteht man die Wertminderung von Wirtschaftsgütern, welche zu einem bestimmten Prozentsatz jedes Jahr als steuerlicher Verlust geltend gemacht werden kann. Dies geschieht innerhalb der Einkommenssteuererklärung bei der Ermittlung der Einkünfte aus Verpachtung und Vermietung. Auch wenn Immobilien Mieterträge bringen, kann ein bestimmter Teil der Herstellungs- und Anschaffungskosten für das Gebäude mit einem jährlich gleich bleibenden Abschreibungsbetrag die Steuerlast mindern. Dabei sollte man beachten, dass eine Abschreibung nicht für den Erwerb von Grund und Boden geltend gemacht werden kann, da man davon ausgeht, dass ein Grundstück keinen Wertverlust erleidet.

Mit einer Abtretung werden bestimmte Rechte und Ansprüche auf einen Dritten übertragen. Im Zuge einer Immobilienfinanzierung kommt es zum Beispiel zu Abtretungen von Rechten und Ansprüchen aus Bausparverträgen, Investmentfonds, kapitalbildenden Lebensversicherungen und Grundschulden.

Stellt eine Bank ein Darlehen bereit, wird dafür manchmal ein Aufpreis verlangt, das Agio. Dabei wird zwar der Darlehensbetrag vollständig ausgezahlt, jedoch ein entsprechend höherer Betrag vom Darlehensnehmer zurückbezahlt.

Die allgemeinen Darlehensbedingungen sind die Bestimmungen eines Darlehensvertrags, welche vom Kreditinstitut vorformuliert wurden und für alle Kunden bei der Abwicklung des Darlehens gleichermaßen gelten. Mit Unterzeichung des Darlehensvertrags werden diese allgemeinen Darlehensbedingungen anerkannt. Sie sind vergleichbar mit den AGBs, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen anderer Verträge.

Unter Annuität versteht man die Jahreszahlung auf ein gewährtes Darlehen, welches sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Dabei bleibt die Höhe der Annuität während der gesamten Zeit der Zinsbindung gleich.

Das Annuitätendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches der Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (Annuität) zurückzahlt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Über die Laufzeit verringert sich die Zinszahlung der Rate, während gleichzeitig der Tilgungsanteil konstant steigt.

Das Annuitätendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches der Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (Annuität) zurückzahlt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Über die Laufzeit verringert sich die Zinszahlung der Rate, während gleichzeitig der Tilgungsanteil konstant steigt.

Zu den Anschaffungskosten einer Immobilie gehört nicht nur der Kaufpreis, sondern auch alle anfallenden Nebenkosten, wie zum Beispiel Notar- und Grundbuchkosten, Provision für den Makler, Kosten für die Erschließung, Grunderwerbssteuer und die Finanzierungskosten. Die Anschaffungsnebenkosten werden anteilig berechnet, da die Abschreibung nur auf die Immobilie und nicht auf Grund und Boden möglich sind.

Wird ein bestehendes Darlehen zum Ende der Laufzeit durch ein neues abgelöst, spricht man von einer Anschlussfinanzierung. Wird das anschließende Darlehen bei der gleichen Bank aufgenommen, nennt man dies Prolongation. Kommt ein anderes Kreditinstitut zur Weiterfinanzierung in Betracht, spricht man von Umschuldung.

Die Anschlusskosten beinhalten alle Kosten für die Anbindung ans öffentliche Versorgungsnetz für den Bereich vom Haus bis zur Grundstücksgrenze. Die Anschlusskosten beziehen Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation ein.

Wenn ein Arbeitgeber ein Darlehen an einen Betriebsangehörigen vergibt, spricht man vom Arbeitgeberdarlehen. Dies wird häufig zu sehr günstigen Konditionen gewährt. Unter Umständen muss jedoch dieser geldwerte Vorteil versteuert werden.

Wer als Arbeitnehmer bestimmte Einkommensgrenzen nicht übersteigt, kann sich die Arbeitnehmersparzulage sichern. Dabei wird durch den Arbeitgeber ein bestimmter Betrag, die sogenannte vermögenswirksame Leistung, auf einen Sparvertrag eingezahlt. Nach einer Laufzeit von sieben Jahren kann der Sparer über das eingezahlte Kapital und die Arbeitnehmersparzulagen verfügen. Wird vor Ablauf dieser Frist über das Kapital verfügt, verfallen die bereits erteilten Arbeitnehmersparzulagen wieder an den Staat zurück.

Unter der Auflassung versteht man die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumswechsel eines Grundstücks- oder Immobilieneigentums (§ 925 BGB). Erst durch die Auflassung und die Grundbucheintragung erfolgt der Übergang des Eigentums.

Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs und sichert den schuldrechtlichen Anspruch auf Eigentumsübertragung an einem Grundstück. Sie bietet dem zukünftigen Eigentümer Schutz vor dem Verkauf des Objektes an eine weitere Person oder die Belastung mit Grundpfandrechten, welche nicht mit dem Kauf der Immobilie zusammenhängen.

Der Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, welche von der Baubehörde mit Unterschrift beurkundet wurde. Hierin werden sowohl die genaue Lage und Größe als auch die Aufteilung des Gebäudes verzeichnet. Eine Nummerierung der Nutzungseinheiten soll Verwechslungen ausschließen.

Aufwendungshilfen sind öffentliche Darlehen oder Zuschüsse für neu errichtete Immobilien für den Eigenbedarf. Sie tragen zur Entlastung nach dem Bezug bei (II WoBauG) und werden in kleiner werdenden Monatsraten über einen Zeitraum von mehreren Jahren hinweg ausgezahlt. Für den Erhalt von Aufwendungshilfen müssen bestimmte Wohnflächen- und Einkommensgrenzen eingehalten werden. Diese Fördermöglichkeiten sind je nach Bundesland unterschiedlich. Die genauen Konditionen können den Förderungsbestimmungen der einzelnen Bundesländer entnommen werden.

Ein Ausbauhaus wird nur bis zu einem bestimmten Baustadium durch eine Baufirma errichtet. So wird es nicht schlüsselfertig geliefert, sondern der Bauherr stellt die Immobilie in Eigenleistung fertig.

Die Syndizierung bezeichnet die Weitergabe eines Darlehens oder Darlehenteils mit allen dazugehörenden Sicherheiten und Unterbeteiligungen der Kreditinstitute. Damit steuern diese ihr Kreditportfolio. Mit der Syndizierung steht die Entbindung vom Bankgeheimnis in engem Zusammenhang.

Der Auszahlungskurs ist der Prozentsatz eines Darlehens, welcher an den Darlehensnehmer ausgezahlt wird.

Die Auszahlungsvoraussetzungen werden im Darlehensvertrag vereinbart und müssen innerhalb der vereinbarten Frist erfüllt werden, um die Auszahlung des Darlehens durch die Bank zu ermöglichen. Zu den Auszahlungsvoraussetzungen kann zum Beispiel die rangrichtige Grundschuldeintragung im Grundbuch gehören.

Zur Außenanlage gehören zum Beispiel alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen vom Haus bis zur Grenze des Grundstücks. Auch Befestigungen von Wegen, Pflasterungen und Gartenanlagen gehören dazu. Die Kosten für die Außenanlage können zum Teil zu den Herstellungskosten gerechnet werden.

Unter einem Aval versteht man eine Bürgschaft oder eine Garantie eines Kreditinstitutes. Die Bürgschaft erfolgt nicht in Form eines Geldbetrages, sondern das Kreditinstitut stellt die eigene Kreditwürdigkeit zur Verfügung. Wird von einer Bank eine Bürgschaft zur Verfügung gestellt, entsteht die Verpflichtung für das Institut, für Verbindlichkeiten des Kreditnehmers gegenüber einem Dritten einzustehen. Gibt das Institut eine Garantie, steht es für einen bestimmten zukünftigen Erfolg ein.

Der Bauantrag muss schriftlich bei einer Baubehörde eingehen, damit eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Folgende Unterlagen sind notwendig, um ein Baugenehmigungsverfahren einzuleiten: ·Exakter Lageplan inklusive der Berechnung von Wohn- und Nutzflächen, Maßstab 1:500 · Bauzeichnungen (Ansichts-, Grundriss- und Schnittzeichnungen), Maßstab 1:100 · Berechnung des umbauten Wohnraumes (DIN 277, Teil 1 (Ausgabe 1987) · Pläne für die Entwässerung · Berechnungen der Statik · Baubeschreibungen · Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung des Entwurfverfassers · Schallschutz-, Standsicherheits- und Wärmenachweis Der Bauantragsvordruck muss sowohl vom Bauherrn als auch vom vorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein.

Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Aufstellung über alle Ausstattungs- und Ausfertigungsmerkmale, welche ein Bauvorhaben umfassen. Wichtige Inhalte: Beschaffenheit der Wände und des Daches Heizung Art der Fenster etc. Außerdem gibt die Baubeschreibung Auskunft über alle verwendeten Materialien. Die Baubeschreibung ist Grundlage zur Qualitätsbeurteilung eines Gebäudes und somit ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung. Die Baubeschreibung muss auch dem Antrag auf Baugenehmigung zugefügt werden

Bauerwartungsland ist eine Fläche, welche noch nicht als Bauland gekennzeichnet ist. Es besteht jedoch bereits die Absicht sie in Bauland zu verwandeln. Die letztendlichen Nutzungsbestimmungen werden aber erst durch den Bebauungsplan verbindlich festgelegt.

Die Baugenehmigung ist das Verfahren zur Genehmigung des Bauvorhabens. Es unterliegt den Bestimmungen der jeweiligen Bundesländer und wird gebührenpflichtig und zeitlich begrenzt erteilt. Mit Baumaßnahmen darf nur begonnen werden, wenn eine Baugenehmigung vorliegt. In manchen Bundesländern reicht jedoch auch eine Bauanzeige für bestimmte Baumaßnahmen aus.

Die Baugrenze wird im Bebauungsplan festgelegt und darf nach § 23 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von Gebäuden oder Teilen des Gebäudes nicht überschritten werden.

Entstehen während der Bauphase Schäden an Bauteilen oder Baustoffen der Immobilie (zum Beispiel durch Diebstahl, Vandalismus oder Naturkatastrophen) leistet die Bauleistungsversicherung Schadensersatz.

Baumängel sind Mängel an einem Bauwerk, welche auf mangelhaftes Material, fehlerhafte Entwürfe oder Ausführungen zurückzuführen sind. Baumängel mindern die Tauglichkeit und den Wert der Immobilie. Der Verursacher der Schäden ist zur Nachbesserung oder Gewährleistung verpflichtet. Bauherren sollten deshalb bei erkennbaren Schäden schon bei der Bauabnahme einen schriftlichen Vorbehalt einlegen.

Kosten der Finanzierung, Gebühren und die Kosten für Architekten und Ingenieure gehören beispielsweise zu den Baunebenkosten.

Bauordnungen werden auf der Landesebene der jeweiligen Bundesländer festgelegt. In der Bauordnung werden unter anderem die materialrechtlichen Voraussetzungen für Errichtung, Änderung oder Abbruch von Bauwerken geregelt.

Unter Baureifmachung versteht man alle Aufwendungen, die notwendig sind, um ein Grundstück in einen bebauungsfähigen Zustand zu bringen. Dazu gehören zum Beispiel Kosten für Sprengung, Planierung oder Aufschüttung, Abbruchkosten und Räumungskosten.

Beim Bauträgermodell werden Immobilien, welche sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden, verkauft. Dies bietet den großen Vorteil, dass steuerliche Förderungen optimal ausgenutzt werden können.

Heute wird die Bauwesensversicherung als Bauleistungsversicherung bezeichnet. Diese Versicherung leistet für Schäden, die während der Bauphase an Immobilien, Baustoffen oder Bauteilen zum Beispiel durch Naturkatastrophen, Vandalismus oder Diebstahl verursacht werden, Schadensersatz.

Bauzeitzinsen sind die Zinsen, die während der Bauzeit und durch Teilauszahlungen aufgrund des Baufortschritts anfallen. Bauzeitzinsen können folglich nur für Neubauten anfallen. Die Zinsen werden auf den jeweils ausgezahlten Darlehensbetrag berechnet, meist zu dem vereinbarten Zinssatz des Gesamtdarlehens. Manche Kreditinstitute erheben noch einen Zinsaufschlag für die Teilauszahlungen (Teilauszahlungszuschlag). Meist ist dies jedoch trotzdem günstiger als eine Zwischenfinanzierung, bei welcher sich der Zinssatz an dem der Dispo-Kredite orientiert. Bauzeitzinsen werden kalkulatorisch zu den Baunebenkosten gerechnet. Wird das Objekt nach der Fertigstellung vermietet, besteht die Möglichkeit die Bauzeitzinsen als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Für Immobilien die von den Bauherren selbst genutzt werden, ist dies nicht möglich.

Alle zulässigen baulichen Nutzungsarten werden im Bebauungsplan verbindlich festgesetzt. Das heißt, dass alle wesentlichen Angaben in Bezug auf die Gestaltung des Baugebietes hierin zu finden sind, wie zum Beispiel die Baugrenzen, die Bauweise, Anzahl der Geschosse, Mindestgröße der Grundstücke und die Flächen, welche überbaut werden können.

Bei den meisten Finanzierungen wird die zu finanzierende Immobilie als Sicherheit für den Baukredit herangezogen. Diese Beleihung sichert Kreditinstitute gegen mögliche Zahlungsunfähigkeiten der Kreditnehmer ab. Die mögliche Höhe der Beleihung ist von der Beleihungsgrenze des Objektes und des Beleihungswertes abhängig.

Der Beleihungsauslauf ist der prozentuale Anteil des Objektwertes, welcher fremdfinanziert wird. Dabei bezieht sich der Beleihungsauslauf immer auf den Beleihungswert einer Immobilie und nicht auf deren Kaufpreis. Beispiel: Kosten für die Immobilie 300.000 € Beleihungswert (Sicherheitsabschlag 10 %) 270.000 € Darlehenshöhe 150.000 € Beleihungsauslauf beläuft sich somit auf 56 %

Eine Immobilie darf nur bis zu einer bestimmten Grenze beliehen werden. Somit kann nur ein bestimmter Teil der Immobilie zur Darlehensabsicherung dienen. Die Beleihungsgrenze richtet sich nach den maßgebenden gesetzlichen und satzungsmäßigen Vorschriften.

Beleihungsobjekte dienen als Sicherheit für die Baufinanzierung. Dies können Eigentumswohnungen, Grundstücke oder Häuser sein. In der Regel erfolgt die Absicherung durch eine Grundschuldeintragung im Grundbuch.

Der Beleihungswert wird vom finanzierenden Institut festgelegt und liegt immer unterhalb des Verkehrswertes der Immobilie. Der Beleihungswert entspricht dem Wert, welcher bei einem späteren freihändigen Verkauf jederzeit erzielt werden kann. Zur Ermittlung wird vom Verkehrswert ein Sicherheitsabschlag abgezogen. §16 Abs. 2 PfandBG : “Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.” (Quelle: Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechts vom 22. Mai 2005, BGBl. I Nr. 29, S. 1373 ff.)

Der Käufer eines Fertighauses oder einer Bauträgerimmobilie entscheidet bei der Bemusterung, wie die Immobilie ausgestattet werden soll. Dazu gehören zum Beispiel die Wahl der Dachziegel, Fliesen, Türen, Fenster, Türgriffe oder anderer Details. Erst nach der Bemusterung kann der endgültige Kaufpreis festgesetzt werden, da Sonderwünsche den Kaufpreis noch erhöhen können.

Der Bereitstellungszins ist ein Entgelt, welches vom Kreditinstitut für das, teilweise oder ganz, noch nicht in Anspruch genommene Darlehen erhoben wird. In der Regel beträgt der Bereitstellungszins um die 3% pro Jahr oder 0,25 % pro Monat.

Als Betriebskosten bezeichnet man alle Kosten für den Unterhalt und den laufenden Betrieb einer Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel Heizkosten, Versicherungsbeiträge, Reparaturkosten und die Grundsteuer.

Unter Berufsunfähigkeit versteht man die Unfähigkeit den eigenen Beruf auszuüben. Die Erwerbsfähigkeit wurde durch Behinderung oder Krankheit auf weniger als die Hälfte der Erwerbsfähigkeit einer gesunden Person mit gleichwertigen Kenntnissen oder ähnlicher Ausbildung gemindert.

Unter Bewirtschaftungskosten versteht man alle Ausgaben, die für den Unterhalt und den laufenden Betrieb einer Immobilie aufgewendet werden müssen. Dabei unterscheidet man zwei verschiedene Arten von Bewirtschaftungskosten. Umlagefähige Kosten wie zum Beispiel Straßenreinigung oder Müllabfuhr können dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Bewirtschaftungskosten, die nicht umlagefähig sind, wie zum Beispiel Verwalterkosten oder Instandhaltungsrücklage müssen vom Vermieter allein getragen werden.

Bei einer Bürgschaft wird ein Vertrag zwischen dem Gläubiger eines Dritten und dem Bürgen geschlossen. Dabei verpflichtet sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger, für die Erfüllung der Verbindlichkeiten bei Nichtzahlung des Schuldners (Dritten) einzustehen. Bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft haftet der Bürge mit seinem gesamten Vermögen.

Diese Bürgschaft besteht zum Schutz des Bauherren oder Käufers. Laut § 34 der Gewerbeordnung können Bauträger nur unter klar definierten Auflagen (§ 3 Abs. 1 der Makler- und Bauträgerverodnung MaBV) Vermögenswerte des Bauherren oder Käufers entgegennehmen. Wurden im Vertrag Vorauszahlungen oder Teilzahlungen vereinbart, ist dies nur gegen eine Ausstellung einer Bürgschaft gemäß § 7 MaBV möglich. Nur wenn alle Auflagen erfüllt wurden und den Teilzahlungen ein bestimmter Bautenstand gegenübersteht, erlischt die Bürgschaft. Je später ein Bauherr oder Käufer die Zahlungen der Teilbeträge leistet, desto kleiner ist das Risiko eines Objektes, welches nicht fertig gestellt wurde, wie zum Beispiel im Falle eines Konkurses des Bauträgers

Die KfW gewährt mit dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm günstige Darlehen für den Umbau eines Altbaus. Ziel ist es den Energieverbrauch der Immobilie zu senken. Natürlich können Sie das CO2-Gebäudesanierungsprogramm auch über Baufinanzierungspool24 beantragen.

Die Courtage bezeichnet den Lohn eines Maklers für den Abschluss eines Vertrages. Dabei liegen die üblichen Provisionssätze bei Vermietungen bei ca. ein bis zwei Monatmieten. Beim Verkauf eines Grundstückes oder einer Immobilie werden ca. 3 % bis 6 % des Kaufpreises als Courtage erhoben.

Unter Disagio versteht man die Differenz zwischen dem Nominalbetrag und der tatsächlichen Auszahlung eines Darlehens. Das Disagio ist quasi eine Zinsvorauszahlung, die dazu führt, dass das Kreditinstitut den zu zahlenden Nominalzins senkt. Ein Disagio kann steuerlich interessant sein, wenn eine Immobilie als Kapitalanlage genutzt wird, denn es gehört zu den Geldbeschaffungskosten, welche als Werbungskosten steuerlich absetzbar sind.

Alle Kreditinstitute haben die Verpflichtung, den effektiven Jahreszins gemäß § 4 der Preisangabenverordnung (PangV) zu berechnen und anzugeben. Hierbei werden nur die in der PangV angeführten Nebenkosten in den effektiven Jahreszins einbezogen. Kosten für Schätzungen, Bereitstellungszinsen, Teilauszahlungszuschläge oder Gebühren für die Kontoführung werden bei der Berechung des Effektivzinses nicht berücksichtigt. Ein Vergleich von verschiedenen Angeboten ist erst durch den Effektivzins möglich.

Wird die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt, spricht man von Eigennutzung. Für die Gewährung der Eigenheimzulage ist die Eigennutzung Grundvoraussetzung.

Das Finanzamt setzt den Einheitswert für Grundstücke und Gebäude fest. Nach diesem Wert wird zum Beispiel die Höhe der Grundsteuer ermittelt. Der Wert des Einheitswertes liegt unter dem tatsächlichen Wert einer Immobilie. Dem Eigentümer wird dieser Wert mit dem Einheitswertbescheid mitgeteilt

Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung umfassen alle einkommenssteuerpflichtigen (nach Einkommensteuergesetz § 21 EStG) Überschüsse oder Verluste, welche aus Verpachtung oder Vermietung eines unbebauten oder bebauten Grundstückes entstehen. Kosten für Reparaturen, Modernisierungsmaßnahmen, Versicherungen oder die Grundsteuer können steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Dies gilt auf für Aufwendungen wie zum Beispiel Wasser oder den Schornsteinfeger. Auch Abschreibungen und Darlehenszinsen können bei der Steuerklärung geltend gemacht werden.

Von einer Einliegerwohnung wird gesprochen, wenn die Wohnung in sich abgeschlossen ist, über eigene sanitäre Einrichtungen und eine Küche verfügt und die Wohnfläche mindestens 25 m² beträgt.

Neben den Grundschuldzinsen wird von den meisten Kreditinstituten eine zusätzliche Sicherheit für einmalige Nebenleistungen verlangt. Dieser Betrag liegt zwischen 5% und 10% des Grundschuldbetrags und soll, sollte es zu einer Zwangsversteigerung kommen, die ungefähren Kosten dafür decken. Grundsätzlich kann das Kreditinstitut bei einer Zwangsversteigerung die gesamten Nebenleistungen verlangen, diese müssen jedoch im Verhältnis zum Darlehensbetrag stehen, welcher der Kreditnehmer der Bank noch schuldet.

Das Erbbaurecht ist ein vererbbares und veräußerliches Recht und erlaubt die Erstellung einer Immobilie auf fremdem Grund und Boden. Das Recht ist in der Regel auf 99 Jahre befristet. Wird ein Grundstück für ein Bauvorhaben überlassen, wird als Entgelt für die Überlassung ein Erbbauzins in bestimmter Höhe vereinbart, welcher über die gesamte Nutzungsdauer zu entrichten ist. Auch das Erbbaurecht kann belastet werden.

Wird ein Erbbaurecht in Anspruch genommen, wird als Entgelt der Erbbauzins fällig. Der Erbbauzins ist an den Eigentümer des Grundstücks zu entrichten und die Höhe für die ganze Laufzeit festzulegen (§ 9 Abs. 2 Erbbaurechts-Verordnung).

Erbpacht meint im Grunde genommen das Gleiche wie der Begriff Erbbaurecht. Dieses Recht ist meist auf 99 Jahre begrenzt und erlaubt dem Bauherrn ein Haus auf einem fremden Grundstück zu errichten. Für die gesamte Nutzungsdauer ist der Erbbauzins an den Grundstückseigner zu entrichten. Der Erbbauzins wird schon im Voraus für die gesamte Laufzeit festgelegt.

Alle Aufwendungen, die für die Renovierung und Instandhaltung einer Immobilie anfallen, können laut Einkommensteuergesetz als Erhaltungsaufwand abgesetzt werden. Auch Erhaltungsmaßnahmen an vermieteten Immobilien können im Einkommenssteuerausgleich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Der Betrag kann gleich im Jahr der Rechnungszahlung von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden. Gehen die Modernisierungsmaßnahmen über den reinen Erhalt einer Immobilie hinaus und steigern sogar noch deren Gebrauchswert, werden sie zu den Herstellungskosten gezählt.

Zur Erschließung gehören alle erforderlichen Aktivitäten, die notwendig sind, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen. Dazu gehören zum Beispiel der Anschluss an Abwasser- und Wasserversorgung, die Anbindung an das Telefon-, Strom- oder das Gasnetz. In aller Regel sind die Gemeinden für die Erschließung des Grundstücks verantwortlich, der Eigentümer des Grundstücks wird jedoch an den Kosten beteiligt.

Die Erschließungskosten sind alle Kosten, die anfallen, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen. Dazu gehört zum Beispiel der Anschluss an die Kanalisation, die Energie- und Wasserversorgung und an die öffentlichen Verkehrswege.

Abkürzung für “European Interbank Offered Rate“ bezeichnet den Zinssatz für Termingelder (€), welche innerhalb von europäischen Banken gehandelt werden. Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offerd Rate) mit Euroeinführung als Referenzzinssatz ersetzt.

Ein Fertighaus ist ein Gebäude, welches aus vorgefertigten Teilen errichtet wird. Dies kann sowohl in Massivbau- als auch in Holzbauweise geschehen. Fertighäuser meist schlüsselfertig geliefert. Es gibt jedoch auf Wunsch auch Ausbauhäuser, welche vom Käufer in Eigenleistung fertig gestellt werden. Auch Ausbauhäuser sind von Kreditinstituten finanzierbar.

Das Festdarlehen ist ein langfristig angelegtes Darlehen, welches komplett am Ende der Laufzeit zurückgezahlt wird. So fallen während der Laufzeit nur die Zinsen an. Bausparverträge, kapitalbildende Lebensversicherungen, Investmentfonds oder Rentenversicherungen werden dann als Tilgungsersatz verwendet. Das Festdarlehen wird auch endfälliges Darlehen genannt.

Bei Hypothekendarlehen ist der Zinssatz für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Dies bezeichnet man als Festzins. Das Darlehen kann in dieser Zeit nicht gekündigt werden. Nur wenn der Zinssatz länger als zehn Jahre festgeschrieben ist, kann unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen gekündigt werden.

Beim Festzinsdarlehen garantiert das Kreditinstitut die Konditionen für einen bestimmten Zeitraum. Dabei ist es unerheblich, ob die Zinsen fallen oder steigen. Dies steht im Gegensatz zum Gleitzinsdarlehen, welches sich an die jeweiligen aktuellen Konditionen des Markts anpasst

Im Finanzierungsplan werden sowohl die Herstellungs- und Erwerbskosten als auch die einzusetzenden Eigen- und Fremdmittel aufgeführt. Der Finanzierungsbedarf wird aus der Differenz der Eigenmittel und der Gesamtkosten ermittelt. Aufgrund dieser Berechnung kann ein Tilgungsplan erstellt werden, in welchem die Zinszahlungen und Tilgungsleistungen aufgeführt sind und die monatliche Belastung für den Darlehensnehmer berechnet wird.

In der Flurkarte sind alle Flurstücke einer Gemarkung verzeichnet. Beim zuständigen Katasteramt kann die Flurkarte angefordert oder eingesehen werden.

Das Flurstück ist eine bestimmte Grundstücksfläche, welche genau identifiziert werden kann. Es ist möglich, dass mehrere Flurstücke ein Grundstück bilden.

Als Fremdkapital bezeichnet man alle finanziellen Mittel, welche dem Darlehensnehmer von ‚Dritten’, wie zum Beispiel der Bank, der Versicherung oder dem Arbeitgeber, zur Verfügung gestellt werden.

Alle Kosten, die anfallen um Finanzierungsmittel zu beschaffen, bezeichnet man als Geldbeschaffungskosten. Dazu gehören zum Beispiel Grundbuchgebühren, Notar- und Gutachterkosten, Vermittlerprovisionen und sonstige Bearbeitungskosten. Werden von der Bank Kosten erhoben, werden diese häufig direkt vom Auszahlungsbetrag des Darlehens abgezogen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören in Gebäuden mit Eigentumswohnungen, die Teile des Gebäudes oder des Grundstückes, die nicht Dritt- oder Sondereigenturm sind. Dies sind zum Beispiel Gebäudebereiche, welche für die Sicherheit und den Bestand des Gebäudes notwendig sind, wie zum Beispiel das Treppenhaus, der Fahrstuhl, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade und die Außenanlagen. Dieses gemeinschaftliche Eigentum wird von allen Eigentümern gemeinsam in Stand gehalten und verwaltet

Wenn mehrere Darlehensnehmer gemeinschaftlich für einen Kredit haften, nennt man diese Gesamtschuldner. Jeder einzelne der Gesamtschuldner ist zur vollen Zahlung verpflichtet, das Kreditinstitut ist in der Wahl des Gesamtschuldners frei, darf die Zahlungsleistung jedoch nur einmal verlangen.

In einem geschlossenen Immobilienfond wird das Geld von den Gesellschaftern überwiegend in gewerbliche Immobilien investiert. Dabei beschränkt sich die Finanzierung meist auf ein einzelnes oder wenige Objekte. Im Gegensatz zu offenen Fonds ist das Zertifikatskapital auf eine feste Summe begrenzt. Investoren werden entweder Gesellschafter ein KG oder BGB-Gesellschaft oder Miteigentümer. Für Anleger, die mit geringem Kapitaleinsatz und ohne Verwaltungsaufwand investieren möchten, ist diese Anlageform besonders geeignet, da am wirtschaftlichen Nutzen der Immobilie teilgenommen wird und gleichzeitig noch Steuervorteile erzielt werden.

Beim Gleitzinsdarlehen werden die Konditionen der Bank auf die aktuell marktüblichen Zinsentwicklungen angepasst. Das Risiko der Zinsänderung wird häufig mit besonders günstigen Einstiegskonditionen ausgeglichen.

Lastet das Grundpfandrecht auf mehreren Grundstücken, spricht man von Globalbelastung. Dabei ist jedes Grundstück für den Gesamtbetrag des Grundpfandrechtes in Haftung. Alle oder einige Grundstücke können zur Befriedigung der Forderungen verwertet werden, so dass die Grundpfandrechtsgläubiger gegen eine eventuelle Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers abgesichert sind.

Das Grundbuch ist ein Register, welches beim Amtsgericht geführt wird und die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks verzeichnet. So gibt es zum Beispiel Auskunft über die Nutzungsart und Größe des Gebäudes, die Eigentumsverhältnisse und über mögliche Einschränkungen und Lasten. Das Grundbuch kann eingesehen werden, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt, wie zum Beispiel bei einem Kaufinteressenten. Den Angaben im Grundbuch kann vertraut werden, denn es genießt öffentlichen Glauben

Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Amtsgerichts, in welcher die Grundbücher und –akten geführt werden. Hier kann man auch Einsicht ins Grundbuch nehmen oder Grundbuchauszüge erhalten.

Unter einem Grundbuchauszug versteht man die vollständige Abschrift aller Grundbucheintragungen, die zu einem Grundstück verzeichnet sind. Jeder, der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, wie zum Beispiel ein Käufer, kann beim zuständigen Grundbuchamt einen Grundbuchauszug anfordern.

Wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, wie zum Beispiel ein Eigentümer oder Käufer, kann beim zuständigen Grundbuchamt jederzeit das Grundbuch einsehen. Selbstverständlich kann auch ein Grundbuchauszug angefordert werden.

Die Grunddienstbarkeiten bezeichnen die Rechte Dritter an einem Grundstück. Eingetragen sind die Grunddienstbarkeiten in der Abteilung Innovation des Grundbuchs. Zu den typischen Grunddienstbarkeiten gehören zum Beispiel Geh- und Fahrtrechte, Leitungsrechte und Wegrechte.

Beim Kauf von unbebauten oder bebauten Grundstücken wird die Grunderwerbssteuer fällig. Seit dem 01.01.2013 beträgt sie 5 % des Kaufpreises (Berlin: 4,5 %).

Die Grundflächenzahl ist im Bebauungsplan angegeben und gibt an, wie groß die Gebäudegrundfläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße sein darf. Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 sind zum Beispiel 40 % des Grundstücks bebaubar. Grundflächen von Stellplätzen, Zufahrten und Garagen sind mit einzuberechnen.

Das Grundpfandrecht bezeichnet das Recht eines Dritten an einem Grundstück, wie zum Beispiel bei der Grund- und Rentenschuld oder einer Hypothek.

Die Grundschuld oder das Grundpfandrecht bezeichnet das Recht eines Dritten an einem Grundstück und ist im Grundbuch eingetragen. Die Grundschuld stellt eine unbedingte Zahlungsverpflichtung dar, ist jedoch nicht an persönliche Forderungen gebunden.

Die Grundschuldbestellung ist eine notariell beglaubigte Urkunde, welche die Zustimmung zur Belastung eines Grundstücks beurkundet. Gleichzeitig wird beauftragt diese Belastung, also die Grundschuld, in das Grundbuch einzutragen.

Der Grundschuldzins wird bei der Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Die Höhe dieses Zinses ist von der Darlehensforderung unabhängig und weicht deshalb von den Kreditverträgen ab. In der Regel werden die Grundschuldzinsen höher eingetragen, um im Falle einer möglichen Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers alle Kosten abdecken zu können. Siehe auch ‚einmalige Nebenleistung’

Die Grundsteuer wird von den Gemeinden auf Grundbesitz erhoben. Die jeweilige Gemeinde setzt entsprechend den Einheitswert dieser Steuer und den Hebesatz an.

Mit einer Hypothek wird die persönliche Forderung an einem Grundstück dringlich gesichert. Die Hypothek ist, im Gegensatz zur Grundschuld, abhängig von der zugrunde liegenden Forderung. Sobald die persönliche Forderung bezahlt ist, erlischt auch die Hypothek. Heute werden Hypotheken meist von Grundschulden ersetzt, da dieses Vorgehen Kosten und Arbeitsaufwand reduziert.

Hypothekenbanken gewähren mittel- und langfristige, grundpfandrechtlich gesicherte Kredite (Kommunal- und Hypothekendarlehen). Diese Refinanzierung wird durch die Ausgabe von Kommunalobligationen und Hypothekenpfandbriefen sichergestellt. Hypothekenbanken (Realkreditinstitute) sind ganz besonderen gesetzlichen Regelungen unterstellt.

Immobilienfonds dienen zur Finanzierung von bestimmten Bauobjekten. Man unterscheidet zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Immobilienfonds sind dem Gesetz über Kapitalgesellschaften unterstellt.

Alle Kosten, die durch die Beseitigung der üblichen Abnutzung bei Immobilien entstehen, werden als Instandhaltungskosten bezeichnet. Dazu gehören zum Beispiel die Instandhaltung der Heizungsanlage oder die regelmäßigen Schönheitsreparaturen. Steuerlich können Instandhaltungskosten als Werbungskosten geltend gemacht werden.

Die Instandhaltungsrücklage ist ein regelmäßig zu zahlender Pauschalbetrag, welcher zur Beseitigung von Mängeln und Schäden am Gemeinschaftseigenturm eingesetzt wird. Die Instandhaltungsrücklage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§ 21 Abs. 5) vorgeschrieben. Der Betrag muss von allen Mieteigentümern entrichtet werden und orientiert sich in seiner Höhe an der Wohnfläche der Eigentumswohnungen. Im Regelfall liegt er jährlich zwischen 0,8% und 1,0% der Herstellungskosten.

Wird eine Immobilie zur Kapitalanlage erworben, stellt dies besondere Anforderungen an die Finanzierung. So werden bei der Investorenfinanzierung andere Bewertungsverfahren angesetzt und auch andere Konditionen weichen etwas von denen privater Baufinanzierungen ab.

Wird eine Immobilie nicht für den privaten Gebrauch sondern als Kapitalanlage erworben, soll das Objekt einen möglichst hohen Gewinn abwerfen. Dieser setzt sich aus Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zusammen.

Über Kapitaldienstfähigkeit verfügt ein Kreditnehmer, wenn die Darlehensbelastungen aus den laufenden Einkünften bezahlt werden können. Vor der Vergabe des Darlehens wird die Kapitaldienstfähigkeit überprüft.

Jeder Kauf einer Immobilie muss durch einen Kaufvertrag geschlossen werden, welcher notariell beurkundet ist. In diesem Kaufvertrag werden alle Bedingungen für den Übertrag des Eigentums geklärt. Dabei verpflichtet sich der Verkäufer zur Übertragung des Eigentums und der Käufer zur Zahlung des vereinbarten Preises. Neben dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages muss auch eine notarielle Einigungserklärung von Käufer und Verkäufer über den Übergang des Eigentums geschlossen werden. Es folgt die Eintragung ins Grundbuch. Erst mit dieser Eintragung wird der Käufer der tatsächliche Eigentümer.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt zinsgünstige Darlehen um den privaten Wohnungsbau und das ökologische Bauen zu fördern. Dieses bundeseigene Institut vergibt die Mittel nicht selbst, sondern diese müssen über ein durchleitendes Institut beantragt werden. Die Beantragung von KfW-Fördermitteln kann im Rahmen einer Finanzierungsanfrage natürlich auch über Baufinanzierungspool24 erfolgen.

Die Kommunalobligation ist ein emittiertes, festverzinsliches Wertpapier, welches durch die Forderung gegen Gemeinden und Städte besichert ist.

Ein Darlehensgeber setzt die Bedingungen (Konditionen) fest, zu welchen er bereit ist, das Darlehen zur Verfügung zu stellen. Zu den üblichen Darlehenskonditionen gehören zum Beispiel der Nominalzinssatz, der Tilgungssatz, der Auszahlungskurs sowie die Dauer der Zinsfestschreibung und der Tilgungsbeginn. Auch Bereitstellungszinsen und Bearbeitungskosten gehören dazu. Um die günstigste Finanzierung zu ermitteln, müssen alle Parameter mit in den Vergleich einbezogen werden und die Gesamtkonditionen ermittelt werden.

Läuft die Zinsfestschreibung eines Darlehens ab, müssen für den weiteren Zeitraum der Finanzierung neue Konditionen festgelegt werden. Zu diesem Zeitpunkt können Änderungswünsche des Kunden, wie zum Beispiel die Höhe des Darlehensbetrags oder des Tilgungssatzes, berücksichtigt werden.

Geschäftsfähige, volljährige Kunden sind per Gesetz uneingeschränkt kreditfähig. Jugendlichen (unter 18 Jahre) kann unter Umständen per gerichtliche Erklärung die volle Geschäftsfähigkeit zugesprochen werden. Älteren Personen kann in Einzelfällen die Geschäftsfähigkeit abgesprochen werden.

Den Zeitraum von der Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung eines Darlehens bezeichnet man als Laufzeit. Diese ist zum einem vom Tilgungssatz abhängig, zum anderen vom Nominalzinssatz. Die Dauer der Zinsbindung (Zinsbindungszeit) ist nicht mit der Laufzeit zu verwechseln, denn sie beschreibt nur den Zeitraum, für welchen die Zinsen fest vereinbart sind.

Um ein Darlehen zu erhalten ist es notwendig, dass der Darlehensnehmer sich legitimiert, also nachweist, dass er auch die berechtigte Person ist. Dies geschieht in der Regel durch die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Ist die persönliche Vorlage dieser Papiere aufgrund der räumlichen Entfernung nicht möglich, kann die Legitimierung auch über die Deutsche Post AG mit Hilfe des PostIdent-Verfahrens geschehen.

Mit der Löschungsbewilligung erklärt der Gläubiger öffentlich, dass ein Darlehen zurück gezahlt ist und somit die Hypothek oder die Grundschuld gelöscht werden kann.

In der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind alle Pflichten des Immobilienmaklers, des Darelehensvermittlers und des Bauträgers geregelt, welche nach § 34c GewO eine Erlaubnis für die Ausübung ihres Gewerbes benötigen.

Die Maklerprovision ist die Zahlung, die ein Makler für die Vermittlung von Immobilien erhält. Die Provisionshöhe ist frei vereinbar und liegt in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises.

Eine Modernisierung erhöht den Nutz- und Wohnwert einer Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel Maßnahmen der Erneuerung der Heizanlage, der Dämmung oder die Erneuerung von Fenstern bzw. Türen. Aber auch verschiedene bauliche Maßnahmen, wie zum Beispiel die Veränderung eines Grundrisses gehören dazu. Jede Modernisierungsmaßnahme erhöht die Wohnqualität und steigert den Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig.

Muskelhypothek ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für Eigenleistungen am Bau. Dazu gehören Arbeitsleistungen vom Bauherrn, aber auch von Verwandten und Nachbarn. Eigenleistungen werden zur Einsparung von Handwerkerkosten erbracht. Häufig wird die Höhe der möglichen Eigenleistungen überschätzt. Bedenken sollte man bei der Planung den Zeitaufwand und, ob die eigene fachliche Qualifikation ausreicht. Eigenleistungen können zum Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen führen.

Die Nachfinanzierung ist der Finanzierungsbedarf, der über die ursprünglich abgeschlossene Darlehenssumme hinausgeht. Eine solche Nachfinanzierung kann zum Beispiel notwendig werden, wenn die Baukosten während der Bauphase überschritten werden und deshalb ein erhöhter Finanzbedarf entsteht.

Alle Zahlungsverpflichtungen, die über die Zins- und Tilgungsleistungen hinausgehen, sind die Nebenleistungen. Dazu gehören zum Beispiel Bürgschaftsgebühren, Teilzahlungszuschläge, oder Bereitstellungszinsen.

Können auf ein Grundstück keine vermögensrechtlichen Ansprüche geltend gemacht werden (Neue Bundesländer) erstellt das Amt zur Regelung offener Vermögensfragen eine Feststellung, den so genannten Negativbescheid. Vor Bestellung einer Grundschuld muss dieser Bescheid in den meisten Fällen vorliegen.

Gemeinden haben an allen Grundstücken ein Vorverkaufsrecht, welches nicht im Grundbuch eingetragen ist. Wird eine Negativbescheinigung ausgestellt, versichert die Gemeinde, dass das Vorverkaufsrecht nicht ausgeübt wird oder gar kein Vorverkaufsrecht besteht.

Die Negativerklärung ist als Sicherung für Finanzierungen mit geringer Darlehenshöhe geeignet. Dabei verpflichtet sich der Darlehensnehmer, sein Vermögen nicht durch Belastung des Grundbesitzes, Veräußerung oder sonstiger Sicherheiten an Dritte zu verändern. Die Negativerklärung kann anstelle einer Grundschuldeintragung eingesetzt werden.

Das Entgelt, welches bei Nichtabnahme eines Darlehens zu zahlen ist, wird als Nichtabnahmeentschädigung bezeichnet. Es dient dem Schadensausgleich, welcher der Bank dadurch entsteht, dass die Geldmittel beschafft und bereitgehalten wurden. Man bezeichnet die Nichtabnahmeentschädigung auch als Vorfälligkeitsentschädigung.

Nießbrauch bezeichnet die Belastung von einer Immobilie zugunsten einer bestimmten Person. Diese ist berechtigt, entsprechende Nutzungen aus der Immobilie zu erhalten. Der Nießbrauch wird in der Abteilung Innovation des Grundbuchs eingetragen. Da durch den Nießbrauch der Käufer von der Nutzung der Immobilie ausgeschlossen wurde, wird die Immobilie in der Regel unverwertbar.

Der Nominalzins ist der Zins, mit dem ein Darlehen verzinst wird. Berechnet wird dieser Zins auf den Nominalbetrag eines Darlehens. Der Nominalzins ist nicht zu verwechseln mit dem Effektivzins.

Ein Notaranderkonto ist ein Bankkonto, welches auf den Namen eines Notars eingerichtet wurde. Dieser verwaltet treuhänderisch die Gelder und gewährleistet eine zweckmäßige Verwendung. So ist es zum Beispiel möglich vom Notaranderkonto eine Darlehenszahlung zu tätigen, solange die Grundschuld noch nicht eingetragen ist.

Als Notariellen Kaufpreis bezeichnet man den Preis, welcher dem notariell geschlossenen Kaufvertrag zugrunde liegt. Für diesen Kaufpreis ist zum Beispiel für die Grunderwerbssteuer, die steuerliche Abschreibung und die Ermittlung des Beleihungswertes ausschlaggebend.

Der Anleger erwirbt bei einem offenen Immobilienfond gemeinschaftliches Eigentum an mehreren Immobilien. Gleichzeitig profitieren Anleger von der Erfahrung und dem Wissen erfahrener Manager, die sich um die Betreuung und den Erwerb rentabler Objekte kümmern. Kreditinstitute können unbeschränkt Immobilienzertifikate heraus geben. Bei Anzahl und Kurs der Anteile besteht jedoch eine Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage und es kann häufig zu Änderungen kommen.

Die Preisangabeverordnung ist eine Verordnung, welche dem Schutz der Verbraucher dient. Sie gewährleistet eine bessere Vergleichsmöglichkeit. Alle Kreditinstitute sind laut Preisangabeverordnung verpflichtet, alle relevanten Kosten, Preise und Effektivzinssätze von Angeboten aufzulisten.

Wird die Zinsbindung eines Darlehens verlängert, spricht man von Prolongation. Es findet kein Wechsel des kreditgebenden Institutes statt, wie es bei einer Umschuldung der Fall ist.

Ein Gläubiger, welcher im Grundbuch eingetragen ist, kann durch den notariell beglaubigten Rangrücktritt zugunsten eines bisher nachrangigen Gläubigers, seine Rangstelle verändern.

Sind im Grundbuch mehrere Belastungen eingetragen, gibt die Rangstelle Auskunft über die Reihenfolge, in welcher Gläubiger im Falle einer Zwangsvollstreckung aus dem Erlös befriedigt werden.

Der Realkredit bezeichnet einen langfristigen Kredit, welcher durch eingetragene Grundpfandrechte abgesichert wird. Meist dient dieser Kredit zu Investitionszwecken. Während Realkredite von Banken immer an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen werden, werden Bausparkassen-Darlehen an zweiter Stelle eingetragen.

Realkreditinstitute gewähren in der Hauptsache mittel- und langfristige Darlehen, welche über Grundpfandrechte gesichert werden. Dies kann in Form von Kommunal- und Hypothekendarlehen geschehen. Zur Refinanzierung werden Kommunalobligationen und Hypothekenpfandbriefe ausgegeben. Realkreditinstitute werden auch Hypothekenbanken genannt und unterstehen ganz besonderen gesetzlichen Regelungen.

Unter einer Refinanzierung versteht man die Beschaffung von Geldmitteln eines Kreditinstitutes, um selbst Darlehen ausleihen zu können. Das Kreditinstitut gibt dabei Pfandbriefe an die Anleger aus und reicht das Geld an die Darlehensnehmer weiter.

Die Restschuld bezeichnet den Teil eines Darlehens, welcher bis zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht zurückgezahlt wurde. Anhand des Tilgungsplanes kann die Höhe der jeweiligen Restschuld festgestellt werden.

Der Darlehensnehmer hat die Möglichkeit über eine Restschuldversicherung seine Darlehensraten gegen Krankheit, Unfall oder Tod abzusichern. Im Versicherungsfall wird dann die noch ausstehende Restschuld durch die Versicherungsgesellschaft ausgeglichen. Auch zusätzliche Dienstleistungen, wie zum Beispiel eine Kranken- oder Unfallversicherung werden unter Umständen angeboten. Eine solche Restschuldversicherung ist bei vielen Bausparkassen eine Grundvoraussetzung um überhaupt ein Darlehen zu gewähren.

Eine Risikolebensversicherung dient als Zusatzsicherheit für Immobiliendarlehen im Todesfall. Durch diese Versicherung wird das Risiko des unerwarteten Ablebens des Darlehensnehmers abgesichert. Eine Risikolebensversicherung ist eine sinnvolle Ergänzung bei größeren Finanzierungsvorhaben.

Die Rückauflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Rückübertragung eines Grundstückes. Meist kommt diese in Verbindung mit der Bebauung von Grundstücken von Gemeinden und Städten vor. Mit dem Kauf eines solchen Grundstückes sind bestimmte Auflagen verbunden, wie zum Beispiel die Erstellung einer Mindestwohnflächenzahl. Wird eine solche Auflage nicht erfüllt, so hat der frühere Eigentümer ein Anrecht auf Rückübertragung des Eigentums

Erklärung des Darlehensgebers zur Aufhebung eines Kreditvertrages, bei welchem noch nicht ausgezahlt wurde. Gründe für einen solchen Rücktritt vom Darlehensvertrag können zum Beispiel falsche oder nicht bekannte Angaben oder Informationen sein. Meist entsteht durch den Rücktritt eine Kostenersatzforderung

Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) beurteilt die Bonität von Kreditnehmern. Diese Informationen werden den Banken auf Anfrage zur Verfügung gestellt und fließen in die Kreditentscheidungen mit ein. Alle Angaben und Informationen der Schufa unterliegen natürlich dem Datenschutzgesetz.

Wird eine Immobilie verkauft, kann auch die laufende Finanzierung mit verkauft werden. Dann wird der Käufer zum Schuldner des Darlehens. Dieser Schuldnertausch kann nur mit Genehmigung des Gläubigers durchgeführt werden. Eine Bonitätsprüfung des neuen Schuldners wird auf jeden Fall durchgeführt. Meist fällt für einen Schuldnertausch eine einmalige Vergütung von 1 % bis 2 % der Restschuldsumme an.

Ist eine Immobilie vermietet, bekommen Schuldzinsen den Charakter von Werbungskosten. Als Schuldzinsenabzug können diese steuermindernd abgesetzt werden.

Sind alle Vertragsparteien einverstanden, kann ein neuer Darlehensnehmer in den bestehenden Vertrag eintreten. Dabei werden alle Pflichten und Rechte von diesem übernommen. Diese Schuldübernahme wird notariell beurkundet und ist meist problemlos möglich, wenn der neue Darlehensnehmer über eine entsprechende Bonität verfügt.

Schätzkosten entstehen durch den Aufwand eines Gutachters, den Wert eine Immobilie zu ermitteln.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterstützt mit dem Programm ‚Solarstrom erzeugen’ den Bau von Photovoltaik-Anlagen zur Gewinnung von Solarstrom. Dieses Förderprogramm kann natürlich auch über Baufinanzierungspool24 beantragt werden.

Bei Sondereigentum unterscheidet man grundsätzlich zwei Arten. Zum einen das Wohnungseigentum (Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung) und zum anderen das Teileigentum (Sondereigentum an Räumen, welche nicht zu Wohnzwecken dienen).

Sondernutzungsrechte werden oft bei Mehrfamilienhäusern vergeben und regeln die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums. Dies betrifft zum Beispiel Kfz-Stellplätze aber auch Teile des Gartens oder des Kellers.

Die frühere staatliche Förderung in Form der Eigenheimzulage wurde 2006 abgeschafft. Heute bieten häufig die Länder zinsgünstige Darlehen für den Wohnungsbau an. Auch Abschreibungen und steuerliche Vergünstigungen fördern den Wohnungsbau. Informationen über aktuelle Möglichkeiten erhält man beim zuständigen Bürgermeisteramt oder bei den Ämtern für Wohnungswesen.Fetter Text

Die Syndizierung bezeichnet die Weitergabe eines Darlehens oder Darlehenteils mit allen dazugehörenden Sicherheiten und Unterbeteiligungen der Kreditinstitute. Damit steuern diese ihr Kreditportfolio. Mit der Syndizierung steht die Entbindung vom Bankgeheimnis in engem Zusammenhang.

Die Syndizierungsklausel stellt die Liquidität des Kreditportfolios eines Darlehensgebers sicher. Kunden stimmen mit der Unterschrift eines Vertrages der Syndizierung (Ausplatzierung) zu.

Wird ein Darlehen auf Wunsch des Kunden in mehreren Teilen ausbezahlt, entsteht für das Kreditinstitut ein zusätzlicher Aufwand, der mit dem Teilauszahlungszuschlag dem Kunden in Rechnung gestellt wird. Die Höhe des Zuschlags kann je nach Bank variieren.

Sondereigentum an Räumen, welche nicht zu Wohnzwecken dienen, wird als Teileigentum bezeichnet. Dazu gehören zum Beispiel Gartenanteile oder Kellerräume. Teileigentum steht immer in Verbindung mit Mieteigentum an gemeinschaftlichem Eigentum.

Mit der Teilungserklärung erklärt ein Grundstückseigentümer gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Grundstück in einzelne Miteigentumsanteile aufgeteilt wird und damit ein Sondereigentum an gewissen Räumlichkeiten des Gebäudes verbunden sein soll. Die Teilung wird erst wirksam, nachdem eigene Wohnungsgrundbücher angelegt wurden. Erst dann ist es möglich, die einzelnen Mieteigentumsanteile zu belasten. In der Teilungserklärung ist genau aufgeführt, welche Gebäudeteile Sonder-, Teil- oder Gemeinschaftseigentum sind.

Unter Tilgung versteht man die regelmäßigen Zahlungen, welche zur Rückzahlung eines Darlehens dienen. Die Tilgungshöhe ist entscheidend für die Gesamtlaufzeit und die Höhe der Kreditraten

Der Darlehensnehmer werden lediglich die anfallenden Zinsbeträge eines Darlehen in Rechung gestellt, nicht die Zahlungen zur Bezahlung des Darlehenbetrages. Eine Tilgungsaussetzung kann vereinbart werden, wenn ein Ersatz für die Tilgung (Tilgungssurrogat) vorgesehen ist. Dies kann zum Beispiel die Abtretung von Ansprüchen aus Bausparverträgen, Investmentfonds, Rentenversicherungen oder kapitalbildenden Lebensversicherungen sein. Diese werden weiterhin bespart und dienen am Ende der Darlehenslaufzeit zur Rückführung des Darlehens.

Gibt es eine Vereinbarung zwischen dem Darlehensnehmer und dem Kreditinstitut, dass die Tilgung des Darlehens erst nach einer gewissen Zeit nach Darlehensauszahlung beginnt, spricht man von tilgungsfreien Jahren.

Im Tilgungsplan wird dargestellt, wie der Verlauf eines Darlehens von der Auszahlung bis zur Rückführung sein wird. Im Tilgungsplan ist festgeschrieben, wie hoch die monatliche Rate und der enthaltene Zins- und Tilgungsanteil ist. Auch die verbleibende Restschuld ist aufgeführt. Ein Tilgungsplan kann sowohl monatlich oder jährlich erstellt werden, aber nur in der Zeit der Zinsbindung kann er genaue Zahlungen darstellen. Nach der Zinsbindungszeit werden gleich bleibende Zinssätze bis zum Laufzeitende angenommen. Wird eine neue Zinsfestschreibung vereinbart, muss ein aktueller Tilgungsplan erstellt werden.

Tilgungssurrogat ist eine andere Bezeichnung für den Tilgungsersatz. Vereinbart wird ein solcher Tilgungssurrogat bei Tilgungsaussetzung. Ersatz für die fehlende Tilgung können zum Beispiel Investmentfonds, Bausparverträge, Rentenversicherungen oder Kapitallebensversicherungen sein.

Es sind die Tilgungsleistungen, welche die Restschuld eines Darlehens stetig reduzieren. Der Zeitpunkt dafür wird als Tilgungsverrechung bezeichnet. Wird zum Beispiel ‚sofortige Tilgungsverrechnung’ vereinbart, wird die Zahlung sofort nach Eingang mit der Restschuld verrechnet.

Ein Darlehen kann schon ausgezahlt (valutiert) werden, obwohl noch nicht alle Auflagen, wie zum Beispiel die Grundschuleintragung erfüllt sind, wenn eine Treuhandzahlung geleistet wird. Die Treuhandzahlung wird an vertrauenswürdige Dritte, wie zum Beispiel einen Notar, geleistet und ist an die Bedingungen geknüpft, dass das Geld erst an den endgültigen Empfänger weitergeleitet werden darf, wenn alle Auflagen erfüllt sind.

Wird für eine Anschlussfinanzierung der Darlehensgeber gewechselt, spricht man von Umschuldung. Dies ist problemlos nach Ablauf der Zinsbindung möglich. Während bestehender Zinsbindung wird von den meisten Kreditinstituten eine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben, die unter Umständen einen möglichen Zinsvorteil zunichte macht.

Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt das Finanzamt, dass ein Immobilienkäufer die Grunderwerbssteuer bezahlt hat. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist Grundvoraussetzung für die Eintragung des Eigentümerwechsels in das Grundbuch.

Als Variablen Zins bezeichnet man den Nominalzins, der während der gesamten Laufzeit des Darlehens durch den Darlehensgeber geändert werden kann. Zinsen werden also nicht festgeschrieben. Die Anpassung des variablen Zinses ist häufig an einen Index, wie zum Beispiel den EURIBOR, gekoppelt.

Der Zinssatz wird bei einem variablen Darlehen alle drei oder sechs Monate an den Zins des Kapitalmarktes angepasst. Das Darlehen kann jedoch zur diesen Terminen ganz oder teilweise getilgt werden.

Der Verkehrswert bezeichnet den Preis einer Immobilie, welcher zum Ermittlungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte.

Nach dem Vermögensbildungsgesetz ist der Arbeitgeber zu Sparleistungen für die Arbeitnehmer verpflichtet. Diese vermögensbildenden Leistungen werden direkt vom Arbeitgeber auf das Anlagekonto überwiesen und durch die Arbeitnehmersparzulage zusätzlich staatlich gefördert. Der Differenzbetrag zwischen den gezahlten vermögenswirksamen Leistungen (VL) und dem Höchstbetrag von 40,00 € kann vom Arbeitnehmer gezahlt werden und direkt vom dessen Gehalt abgezogen und auf das Anlagenkonto überwiesen werden.

Werden schon vor Zuteilung der Bausparsumme eines Bausparvertrages Gelder für eine Immobilienfinanzierung benötigt, kann ein Vorfinanzierungskredit aufgenommen werden. Dieser wird automatisch bei Zuteilung der Bausparsumme abgelöst. Beim Vorfinanzierungskredit ist, im Gegensatz zu einer Zwischenfinanzierung, das erforderliche Mindestsparguthaben noch nicht angespart.

Wird ein Darlehen außerplanmäßig zurückgezahlt, entstehen dem Kreditinstitut Verluste, welche mit einem Entgelt, der Vorfälligkeitsentschädigung, dem Darlehensnehmer in Rechnung gestellt werden. So besorgen sich, zum Beispiel für Immobilienfinanzierungen, Kreditinstitute die notwendigen Gelder für die vorgesehene Laufzeit (Refinanzierung). Verluste, die durch die vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens für das Kreditinstitut entstehen, werden durch die Vorfälligkeitsentschädigung ausgeglichen.

Der Vorfälligkeitsschutz stellt sicher, dass im Fall eines Härtefalls oder eines berufsbedingten Umzugs eine vorzeitige Kündigung des Darlehens möglich ist. Bezahlt wird ein geringer Einmalbetrag und man kann bei einem eventuellen Immobilienverkauf das Darlehen zurückbezahlen ohne die Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen.

Das Vorverkaufsrecht sichert dem Begünstigten das Recht, im Falle eines Verkaufs an einen Dritten, die Immobilie zu den zuvor ausgehandelten Vertragsbedingungen erwerben zu können. Eingetragen ist das Vorverkaufsrecht im Grundbuch in der Abt. II. Wird vom Vorverkaufsrecht kein Gebrauch gemacht, so muss die Zustimmung zum Verkauf erteilt werden.

Das Wegerecht ist das Recht zum Überqueren eines fremden Grundstücks. Möglicherweise wird ein Objekt durch ein eingetragenes Wegerecht im Wert gemindert.

Um den Verkehrs- oder Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln, muss eine Wertermittlung erfolgen. Dazu kommen verschiedene Verfahren in Betracht. Die Bewertung von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser erfolgt meist über das Sachwertverfahren. Dieser Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert (Bodenrichtwert x Grundstücksgröße) und dem Bauwert (m³ umbauter Raum x Baukosten bzw. Wohnfläche x Durchschnittspreis je m² Wohnfläche) zusammen. Um den Wert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen, wird der Ertragswert aus der Jahresnettomiete ermittelt. In einem Immobiliengutachten wird meist sowohl der Ertragswert als auch der Sachwert ausgewiesen. Der letztendliche Immobilienwert wird aus dem Mittel beider Ergebnisse berechnet.

Wer seine Immobilie aus persönlichen Gründen plötzlich und schnell verkaufen muss, sollte damit rechnen, dass diese nur zu einem sehr viel günstigeren Preis verkauft werden kann als man dafür bezahlt hat. Der Wertschutzbrief kann in solchen Fällen den finanziellen Verlust ein wenig mindern. Auch im Fall von Erwerbsunfähigkeit oder Pflegebedürftigkeit springt der Wertschutzbrief ein.

Die genaue Angabe und Berechnung der Wohnfläche ist für Bauantrag und Finanzierungsanfragen grundlegend. Die Wohnfläche wird wie folgt berechnet: 100% der Grundflächen von Räumen (Raumhöhe mindestens 2 m) 50% der Grundflächen von Räumen (Raumhöhe zwischen 1 m und 2 man) sowie Räume, die nach allen Seiten geschlossen sind, wie zum Beispiel Wintergärten max. 50% der Grundfläche von Dachgarten, Loggia und Balkon, wenn dieser zum Wohnraum gehört Diese Flächen werden nicht dem Wohnraum zugerechnet: Keller, Waschküchen, Trockenräume und Heizungsräume unausgebaute Dachböden Abstellräume, die außerhalb der Wohnung liegen wie zum Beispiel Schuppen und Garagen.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt mit dem Programm ‚Wohnraum modernisieren’ günstige Darlehenskonditionen für Baumaßnahmen zur Verfügung, welche den Energieverbrauch einer Immobilie senken. Die Gelder aus diesem Förderprogramm können über Baufinanzierungspool24 beantragt werden.

Das Wohnrecht besagt, dass ein Dritter eine Immobilie uneingeschränkt und unter Ausschluss des Eigentümers nutzen darf. Das Wohnrecht kann sich sowohl auf ganze Gebäude als auch auf Gebäudeteile beziehen. Darüber hinaus ist der Wohnberechtigte befugt, weitere Personen in der Wohnung aufzunehmen. Alle Koten des Unterhalts, wie zum Beispiel Reparaturen, öffentliche Lasten und Steuern sind vom Eigentümer zu tragen.

Die Wohnungsbauförderung geschieht zum einen auf Länderebene durch die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen, zum anderen durch die steuerlichen Vergünstigungen, wie Abschreibungen und die Möglichkeit für Vermieter, Ausgaben abzusetzen. Auch die Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sind staatlich bezuschusst. Förderungen sind jedoch meist an bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel Bauvorgaben, Familiengrößen und Einkommensgrenzen gebunden. Informationen über die verschiedenen Fördermöglichkeiten erhält man bei den Bürgermeisterämtern oder den örtlichen Ämtern für Wohnungswesen.

Der Staat gelohnt Einzahlungen auf einen Bausparvertrag mit der Wohnungsbauprämie. Steuerpflichtige ab 16 Jahre können sich diese unbeschränkt sichern, wenn bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Nach sieben Jahren Ansparzeit wird die Prämie bei Zuteilung des Bausparvertrags ausgezahlt.

Zum Wohnungseigentum gehören sowohl der Mieteigentumsanteil an gemeinschaftlichem Eigentum, wie zum Beispiel ein Wohnhausgrundstück, als auch das Sondereigentum, wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung.

Das Wohneigentumsgesetz (WEG) ist die rechtliche Grundlage für Wohneigentum. In diesem Gesetz ist sowohl das Wohneigentum definiert als auch alle Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern geregelt.

Für die Überlassung von Darlehen ist ein Entgelt an den Darlehensgeber zu entrichten, der Zins. Dieser wird in der Regel als Prozentsatz vom Nominalbetrag der Darlehenssumme angegeben.

Seit dem 01.01.1993 werden nach dem Zinsabschlaggesetz grundsätzlich alle Zinseinkünfte mit 30 % Abschlag versehen. Dieser Abschlag wird vom Zins abgezogen und von den Kreditinstituten direkt an das Finanzamt weitergeleitet. Erteilt der Zinsbegünstigte dem Kreditinstitut einen Freistellungsauftrag, kann der Zinsabzug vermieden werden. Grundsätzlich sind Bausparguthaben ohne Freistellungsauftrag vom Zinsabschlag befreit, wenn dem Bausparer im selben Jahr der Kapitalertragsgutschrift eine Arbeitnehmersparzulage oder eine Wohnungsbauprämie gewährt wurde.

Unter Zinsbindungsfrist versteht man die Zeitspanne, in welcher der Nominalzins für ein Darlehen fest zwischen Kunde und Kreditinstitut vereinbart wurde. Nach dem die Zeit der Zinsfestschreibung abgelaufen ist, kann der Zinssatz neu verhandelt oder der Darlehensgeber gewechselt werden.

Werden Beleihungsgrenzen überschritten oder sind Bonitäten nicht ausreichend, kann eine Zusatzsicherheit verlangt werden. Dazu gehören zum Beispiel Bürgschaften, Zusatzobjekte, Verpfändung von Wertpapieren oder Bankguthaben oder Mitverpflichtungen von Verwandten.

Hat ein Bausparvertrag das Mindestsparguthaben und die Mindestsparzeit erreicht, kann er zugeteilt, also ausgezahlt werden. Der Vertrag wird nur ausgezahlt, wenn der Bausparer die Zuteilung beantragt.

Die Zwangsvollstreckung ist ein gesetzlich geregeltes Verfahren, um privatrechtliche Ansprüche gegenüber einem Schuldner durchzusetzen.

Die Zwischenfinanzierung dient der Deckung eines kurzfristigen Kreditbedarfes zum Beispiel durch unerwartet höhere Baukosten. Abgelöst wird die Zwischenfinanzierung später durch Eigenkapital oder Auszahlung langfristiger Finanzierungsmittel.